La Nueva Terminal 1 (NTO por sus siglas en inglés) del aeropuerto neoyorquino JFK, proyecto estrella en la rampa de lanzamiento de Ferrovial, afronta meses decisivos para iniciar sus operaciones el próximo otoño, previsiblemente a final de año. La concesionaria que lidera el grupo español ha perdido ya el verano por precisar un margen extra de tiempo frente a un primer plazo de apertura que estaba fijado en junio para la primera fase del proyecto. La nueva misión es no dejar pasar la próxima campaña de Navidad. En un entorno de fuerte incertidumbre para el sector aéreo, por la escalada del precio del queroseno derivada del conflicto en Oriente Próximo, hay una treintena de aerolíneas a la espera de la inauguración. La última en sumarse como cliente de la NTO fue Air Europa, el pasado 11 de mayo, con lo que se totalizan 21 acuerdos firmados y nueve cartas de intención.

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La presión en los precios de la vivienda no afloja. Especialmente, en el mercado de la de segunda mano. Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) que se elaboran con datos de los Notarios reflejan una subida del 13,5%, bastante por encima del crecimiento del 9,1% que registra la de obra nueva.

Este avance de la usada supone el más alto de toda la serie histórica, que el organismo comienza en 2007, justo antes de la burbuja inmobiliaria. Los precios de la vivienda de segunda mano cerraron el cuarto trimestre de 2025 con un alza del 13,1%. Y llevan desde el cuarto trimestre de 2024 subiendo por encima del 10%. En cambio, la obra nueva avanza a su menor ritmo desde el tercer trimestre de ese año.

Aunque las compraventas parecen estar empezando a tocar techo, el auge de precios no se frena ante una oferta que no logra satisfacer una demanda en auge. Especialmente, en grandes núcleos de población con mayor dinamismo laboral y mayor peso de los flujos migratorios. Aunque cada año se necesitan más de 200.000 viviendas para cubrir la creación de nuevos hogares, apenas se producen unas 100.000 casas nuevas.

Algo que obliga a recurrir al mercado de segunda mano. Las mayores subidas anuales en este segmento se produjeron en Aragón (16,4 %) y Murcia (16,3 %). Les siguieron Castilla y León (15,8 %), La Rioja (15,3 %) y Baleares (15,0 %). Asimismo, comunidades como Asturias (14,8 %), Madrid (14,7 %) y Cantabria (14,5 %) registraron importantes incrementos.

Para Carlos Balado, investigador de OBS Business School, "se dan todos los factores para que la presión sobre la demanda siga siendo fuerte". "Las expectativas de que los tipos de interés puedan subir hace que aquellas personas que estén pensando en comprar una vivienda adelanten sus decisiones; y el hecho de que siga habiendo una oferta muy reducida de obra nueva hace que todas las tensiones recaigan sobre la vivienda usada", concluye.

En la vivienda nueva se registraron las mayores subidas en n Canarias, con un incremento del 12,0%, seguida de Aragón y Asturias, ambas con un 11,6%. También destacaron Andalucía (11,3%), Castilla y León (11,1%) y Murcia (10,9%). Por el contrario, Baleares presentó una de las variaciones más moderadas, con un aumento anual del 2,5 %.

A nivel general, la variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) no varió respecto al trimestre anterior, y se mantuvo en el 12,9% en el primer trimestre de 2026. Los precios suben en todas la regiones, aunque en algunas como Aragón y Murcia las alzas son del 15,6%. Castilla y León y Ceuta registran subidas del 14,9%. Por su parte, las menores se dan en en Cataluña y Navarra (10,5% ambas), mientras en el País Vasco crecen un 10,3%.

Ahora, el mercado permanece atento también a los cambios en la política monetaria que podría endurecer el acceso a la financiación. El mercado descuenta una subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) en su reunión del jueves para tratar de contener la inflación provocada por la guerra de Irán. Al menos, 25 puntos básicos en el precio del dinero que empujarán hacia arriba el Euríbor. El indicador al que están sujetas la mayoría de las hipotecas se sitúa ya cerca del 3%.

Es mediodía, pero en la clase de tercero de Primaria del colegio público Santa Teresa, ubicado en el corazón de Valencia, parece de noche. Las lamas de la persiana están bajadas para impedir que entre el sol. 24 chavales trabajan en grupos bajo la luz blanca de las lámparas fluorescentes. Una fina película de sudor seco cubre la frente de la mayoría. Por un defecto de diseño que no es raro en el sistema educativo español, el aula carece de ventilación cruzada. Hace calor, el aire parece gastado y no se mueve. La Asociación de Familias de Alumnado (AFA) acaba de comprar 10 ventiladores de torre para intentar aliviar una situación que se vive en buena parte del centro. “Decidimos hacer algo porque los niños salen como tomates”, dice Mar Peralta, presidenta de la asociación. En escuelas de toda España se repiten en las últimas semanas protestas por la falta de reacción de las administraciones. Y con frecuencia, son los padres quienes instalan toldos y tratan de paliar de su bolsillo un problema que resulta más incomprensible cada año, a medida que las temperaturas suben antes y con más fuerza.

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