Heidi, Marco y hasta Calimero o La abeja Maya nos dieron grandes lloros y alegrías a los boomers más bobalicones, hay que reconocerlo. Pero en el podio de la infancia hay varias películas que cíclicamente asomaban en esas televisiones sin plan B que desataban las pasiones más vibrantes: las que conformaban la saga de Sissi Emperatriz. Quien no se haya enamorado de Francisco José y quien no se haya arrebatado cuando trepaba por riscos alpinos para ofrecer una flor de ¡edelweiss! a Isabel de Baviera que tire la primera piedra. Por aquí, con suerte, solo teníamos tréboles y margaritas.
Maria Vassilakou, de 57 años, llegó a mediados de los ochenta a Viena procedente de su Atenas natal para estudiar traducción del alemán, inglés y francés. Hoy se dedica a traducir y divulgar “el lenguaje del urbanismo” de la capital austriaca después de ejercer de vicealcaldesa entre 2010 y 2019 en uno de los principales referentes urbanos del mundo por su vivienda accesible y su calidad de vida en general. “Me quedé impactada con el coraje y la valentía para hacer las cosas en Viena”, explica sobre las políticas centenarias de proporcionar a sus vecinos un buen hogar en alquiler a un precio justo. El 75% de sus dos millones de habitantes viven como inquilinos.
Inquilinos y propietarios viven días de inseguridad e incertidumbre máximas desde el pasado 28 de abril, cuando decayó en el Congreso de los Diputados el Real Decreto-ley 8/2026, de 2 de marzo, que establecía la prórroga extraordinaria de dos años para los contratos de alquiler que vencieran hasta el 31 de diciembre de 2027 y fijaba un tope del 2% a la actualización anual de las rentas. Mientras estuvo vigente —apenas 39 días—, decenas de miles de inquilinos enviaron burofaxes a sus arrendadores solicitando acogerse al límite y al tiempo extra de dos años, un parapeto contra las subidas del alquiler. Pero muchos propietarios están comunicando a sus arrendatarios que rechazan las medidas. ¿Quién lleva razón?
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Comprar una vivienda se ha convertido en todo un quebradero de cabeza. El mercado inmobiliario no da tregua y el metro cuadrado ha alcanzado los 2.795 euros de media este mes de mayo en España, según los datos del informe de precios de Idealista. Y esta cifra es incluso más elevada en Baleares, Madrid, Euskadi, Canarias, Cataluña o Andalucía. Así, un piso tipo de 80 metros cuadrados ronda los 223.000 euros. Pero todavía es posible comprar por menos de 150.000 euros en algunas zonas.
El Índice Inmobiliario de Fotocasa ha analizado en mayo más de 1.600 barrios de España y, de estos, en 441 se puede adquirir una vivienda tipo por debajo de esta cifra. La oferta se concentra en Andalucía, donde hay 125 barrios baratos. Le siguen Comunitat Valenciana, con 87, y Cataluña, con 75. No se quedan atrás Murcia, Castilla-La Mancha, Extremadura, Castilla y León y Galicia.
Jaén, la provincia más barata para comprar
Ocho de los 10 barrios más económicos del país se encuentran en algún municipio de la provincia de Jaén. Y no es para menos. El metro cuadrado en la región ronda los 875 euros de media, muy lejos de la media nacional y autonómica, que se sitúa en los 2.919 euros. Además, es la más barata del país para invertir en una propiedad: cuestan sobre 70.000 euros. Y las hay más baratas en pueblos como Quesada o Beas de Segura.
El listado también incluye dos barrios de Toledo y Córdoba, cuyos pisos se sitúan por debajo de los 60.000 euros de media. El metro cuadrado en la provincia castellanomanchega se sitúa en los 1.155 euros de media y en la andaluza ha alcanzado los 1.340 euros. Una vivienda tipo en estas regiones cuesta en torno a los 70.000, 92.000 y los 107.000 euros, respectivamente.
Los barrios más baratos de España
Este es el listado de los 10 barrios más baratos de España para comprar un piso de 80 metros cuadrados, según Fotocasa:
Jamilena (Jamilena, Jaén): 52.527 euros.
Villanueva del Arzobispo (Villanueva del Arzobispo, Jaén): 53.358 euros.
En plena escalada del precio de la viviendaen España, encontrar una casa asequible se puede convertir en una misión imposible. Ante este escenario, las zonas rurales emergen como una alternativa para muchas personas. En este contexto, el portal Fotocasa ha elaborado un ranking con los 20 pueblos más baratos del país para comprar una casa este 2026, localidades donde tendremos la oportunidad de adquirir inmuebles a un precio inferior a la media nacional.
Villanueva del Arzobispo (Jaén)
Situado en la Sierra de la Cuatro Villas, el pueblo de Villanueva del Arzobispo está rodeado de bellos paisajes de olivares y campos de cereal. Allí encontraremos edificios de gran valor como las iglesias de San Andrés y Vera Cruz.
Precio medio de la vivienda: 657 €/m².
Jamilena (Jaén)
Jamilena se sitúa al oeste de Jaén, a los pies de la Sierra Sur, inmerso en kilómetros y kilómetros de olivares. Aquí destaca la iglesia parroquial de Nuestra Señora de la Natividad, construida en el siglo XVI.
Precio medio de la vivienda: 686 €/m².
Torreperogil (Jaén)
Ubicada en la comarca de Úbeda, las calles de Torreperogil nos invitan a pasear entre casas blancas encaladas, entre las que sobresale la iglesia parroquial de Santa María la Mayor y Torres Oscuras.
Precio medio de la vivienda: 688 €/m².
La Carolina (Jaén)
A los pies de Sierra Morena y del paso de Despeñaperros, se sitúa La Carolina, fundada por Carlos III en 1767. En su centro encontraremos los edificios principales: la iglesia de la Inmaculada Concepción y el Palacio del Intendente Olavide.
Precio medio de la vivienda: 703 €/m².
Alameda de la Sagra (Toledo)
En plena comarca de La Sagra, Alameda de la Sagra está marcada por su su paisaje agrícola y el patrimonio local, como la iglesia parroquial de San Pedro Apóstol.
Precio medio de la vivienda: 732 €/m².
Jódar (Jaén)
Entre los paisajes de la Sierra Mágina y kilómetros de olivares, se extiende el pueblo de Jódar bajo la atenta vigilancia de un castillo cuyo origen se remonta al siglo VIII.
Precio medio de la vivienda: 753 €/m².
Mancha Real (Jaén)
Mancha Real se extiende al este de Jaén, en las estribaciones de la Sierra Mágina, concretamente al pie de la Peña del Águila. Destacan monumentos como la iglesia de San Juan Evangelista y el antiguo Convento Carmelita.
Precio medio de la vivienda: 770 €/m².
Caudete (Albacete)
La historia de Caudete, ubicado en un cruce de caminos natural entre Valencia, Murcia, Alicante y Albacete, ha marcado su urbanismo y patrimonio arquitectónico, donde resalta el castillo y la iglesia parroquial de Santa Catalina.
Precio medio de la vivienda: 773 €/m².
Pozoblanco (Córdoba)
En el centro de la comarca de Los Pedroches, Pozoblanco está rodeado de dehesas de encinares, cultivos de cereal y olivos. Combinando tradición y modernidad, encontraremos desde casas con la arquitectura típica de la zona, hasta edificios modernos y calles amplias.
Precio medio de la vivienda: 798 €/m².
Mengíbar (Jaén)
Encajada entre los ríos Guadalquivir y Guadalbullón, Mengíbar conserva edificios y monumentos de interés, como una iglesia renacentista y barroca, la Torre Mora, la Casa Consistorial y el Palacio de los Condes de Garcíez.
Precio medio de la vivienda: 801 €/m².
Calasparra (Murcia)
La identidad de Calasparra está marcada por el agua, y es que estas tierras están bañadas por cuatro ríos y dos pantanos. En la zona se pueden hacer muchas actividades como espeleología y barranquismo.
Precio medio de la vivienda: 806 €/m².
Villarrobledo (Albacete)
En Villarrobledo destaca su amplio patrimonio monumental de raíces manchegas, así como su arraigada tradición vitivinícola y artesanal. La Plaza Mayor, la iglesia de San Blas y el Santuario de Nuestra Señora de la Caridad son alguno de sus puntos más importante.
Precio medio de la vivienda: 815 €/m².
Baza (Granada)
Enclavada en la vertiente de la Sierra de Baza, esta localidad monumental presenta un rico patrimonio marcado por todas las culturas que habitaron estas tierras.
Precio medio de la vivienda: 843 €/m².
Coria (Cáceres)
El Valle del Alagón acoge al pintoresco pueblo de Coria, donde sobresalen su puente de piedra, sus murallas con 20 torres, el castillo del siglo XV y la imponente catedral.
Precio medio de la vivienda: 846 €/m².
Cazorla (Jaén)
En la comarca de Alto Guadalquivir, el pueblo de Cazorla se presenta en medio de un precioso entorno de montaña. Dominando su horizonte se alza el Castillo de la Yedra, al que se suman otras joyas patrimoniales como las iglesias del Carmen, San Francisco, San José y Santa María.
Precio medio de la vivienda: 870 €/m².
Quintanar de la Orden (Toledo)
Situado en el corazón de la Mancha toledana, el pueblo de Quintanar de la Orden cuenta con puntos de interés como el Museo del Molino Manchego, la iglesia de Santiago Apóstol y el Museo Casa-Palacio de Juan Carlos I.
Precio medio de la vivienda: 873 €/m².
Olvera (Cádiz)
Olvera se encuentra en la Sierra Norte de Cádiz, con un precioso entramado de casas blancas escalonadas en la montaña. Sus empinadas calles desembocan en el Castillo y la iglesia parroquial Nuestra Señora de la Encarnación.
Precio medio de la vivienda: 889 €/m².
O Barco de Valdeorras (Ourense)
El pueblo de O Barco de Valdeorras es una localidad dinámica en la margen derecha del río Sil, con la Praza Mayor, la iglesia de San Mauro y la elaboración de vinos de la D.O. Valdeorras como principales atractivos.
Precio medio de la vivienda: 892 €/m².
Cehegín (Murcia)
Cehegín se ubica en el corazón de la comarca del Noroeste, con un pasado de tradición canterera que aún forma parte de su esencia. Declarado Conjunto Histórico Artístico, resaltan edificios y monumentos como el Palacio Villar de Felices, la iglesia de Santa María Magdalena y la Casa del Conde de Campillos.
Precio medio de la vivienda: 893 €/m².
Cartaya (Huelva)
A orillas del río Piedras, se abre paso Cartaya, donde destaca el conjunto arquitectónico formado por el Ayuntamiento, la Iglesia de San Pedro y varias casas solariegas.
Fue vaciando el piso de mi abuelo cuando apareció la revista olvidada. La abrí. Contenía uno de mis primeros artículos. En él recordaba la gran aventura vital que para un chico de pueblo suponía irse a Valencia a estudiar. Ya ha pasado casi un cuarto de siglo, pero en mi memoria sigue intacta aquella imagen. Hay un chico de 18 años tumbado en el camastro de un cuartucho caluroso al que sus compañeros llaman ratonera. Lee un libro de Francisco Peregil, el reportero al que más admira, ese reportero que algún día sueña ser. Suena airada la voz de Raimon por el radiocedé. Sobre el cabecero de la cama hay un cartel del año 36 con unos niños tristes, caras de hambre y brazaletes negros. Per ells! Vota les esquerres. Por la ventana ve ocho carriles para el tráfico y otros dos para el tranvía: monotonía urbana tras los cristales. Qué distinto todo al pueblo. Sobre todo, la independencia. Esa desconocida sensación de libertad. Los ojos que no te escrutan. La pregunta que no te aguarda. El pasado que no cuenta. Todo idealizado, claro: así era la juventud, así es la nostalgia.
Una de la madrugada. Tengo 32 años y me encuentro sentada en la taza del baño de casa de mis padres mientras pienso qué futuro me espera. Mejor dicho, qué presente tengo. Dejé un trabajo que emocionalmente me llenaba, pero en el que las semanas se convertían muchas veces en 11 días seguidos, y eso me agotó. Lo dejé para opositar y ahora me enfrento a procesos con más de 20.000 personas, entiendo, igual de desesperadas que yo. Antes de encender este cigarro, me he pasado LinkedIn. Y por eso pienso qué presente me queda, nos queda, a los que nos sacamos una carrera universitaria hace más de 10 años y ya no podemos realizar convenios de prácticas, pero tampoco tenemos los cinco años mínimos de experiencia que solicitan las empresas para puestos que perfectamente, con un voto de confianza, una oportunidad, podríamos desarrollar. Pienso en esto y me acuerdo de mi padre, que sin estudios, a base de trabajo, consiguió trazar una carrera profesional sólida. Y pienso en mí, y en la gente que está como yo en este extraño limbo y supongo que estamos condenados a enfrentarnos a 20.000 personas por una plaza mientras robamos Orfidal en casa de la suegra y fumamos en la taza del WC de la de nuestros padres a la una de la madrugada. Qué futuro.
Pregunta. Dispongo de una segunda vivienda de dos dormitorios en Madrid que ocupa un hijo que cubre los gastos. Surge la oportunidad de alquilar la segunda habitación a una persona por dos meses por motivos de estudios. ¿Qué tipo contrato se debe articular? ¿Qué tratamiento fiscal debe hacerse? V. Saz
Comprar una vivienda sigue siendo un reto enorme en España, pero la barrera de entrada no está solo en el precio del piso. Antes siquiera de firmar una hipoteca, el comprador debe reunir un colchón previo para afrontar la entrada y los gastos asociados, una cantidad que, en la práctica, deja fuera del mercado a buena parte de quienes quieren dar el salto a la propiedad.
En ese escenario, disponer de 40.000 euros ahorrados no abre muchas puertas. De hecho, según el estudio de pisos.com basado en los precios de venta de mayo de 2026, esa cifra solo permite cubrir el desembolso inicial necesario para comprar una vivienda tipo de 90 metros cuadrados en cinco capitales de provincia españolas.
Un filtro cada vez más duro
La explicación está en la estructura financiera de la compra. Los bancos suelen financiar una parte importante del valor de la vivienda, pero el comprador debe asumir de su bolsillo alrededor del 30% del precio entre entrada, impuestos y otros gastos de la operación.
Ese requisito convierte el ahorro previo en el primer gran filtro de acceso a la vivienda. Y, con los precios actuales, incluso una cantidad que a ojos de muchos puede parecer elevada, como 40.000 euros, se queda corta en casi todo el mapa urbano español.
Solo cinco capitales entran en el presupuesto
Con ese umbral, las únicas capitales de provincia donde sí llega el dinero son Jaén, Zamora, Cáceres, Ciudad Real y Ávila. En el caso de Jaén, el ahorro previo estimado es de 34.320 euros; en Zamora, 35.244 euros; en Cáceres, 39.374 euros; en Ciudad Real, 39.525 euros; y en Ávila, 39.702 euros.
La diferencia es mínima en los cuatro últimos casos, lo que confirma que el margen real es muy estrecho. En otras palabras, el comprador que llega con 40.000 euros prácticamente no tiene capacidad de maniobra, cualquier subida adicional de precio, cambio en el tipo de interés o incremento de gastos puede sacarlo fuera de la operación.
Jaén, la referencia más asequible
Jaén vuelve a situarse como la capital más accesible del país, también en términos de ahorro necesario para comprar. Que sea la más barata no significa que comprar allí sea fácil, sino que el mercado mantiene todavía precios más bajos que en el resto de capitales españolas.
Ese dato resulta especialmente relevante porque marca el suelo del mercado urbano. Si ni siquiera la capital más asequible permite comprar con 30.000 euros ahorrados, como indica el estudio, queda claro que el problema no es solo de preferencias o de localización, sino de acceso económico real.
Lo que pasa con 50.000 euros
La foto mejora algo cuando el ahorro sube hasta 50.000 euros, aunque sigue lejos de resolver el problema estructural. Con esa cantidad, el número de capitales accesibles asciende a 21, y a las cinco anteriores se suman ciudades como Lleida, Huelva, Lugo, Castellón de la Plana, Palencia, Ourense, Córdoba, Almería, León, Cuenca, Badajoz, Murcia, Huesca, Teruel, Albacete y Tarragona.
Aun así, el acceso sigue muy concentrado en capitales medias y pequeñas, lejos de los grandes mercados donde se concentran más empleo, actividad económica y presión de demanda. Ese desequilibrio geográfico es precisamente el que señala el portavoz y director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, al advertir de que el ahorro alcanza donde el dinamismo económico es menor y se queda corto donde hay más oportunidades laborales.
Un mercado muy desigual
Los datos de precios ayudan a entender esa brecha. En mayo de 2026, Jaén era la capital más barata, con 1.271 euros por metro cuadrado, seguida de Zamora con 1.305 y Cáceres con 1.458, mientras que Madrid alcanzaba 6.407 y Donostia-San Sebastián 6.611 euros por metro cuadrado. Esa diferencia explica por qué el mismo ahorro puede permitir comprar en una capital y resultar totalmente insuficiente en otra.
En la práctica, esto significa que el acceso a la propiedad ya no depende solo del ahorro personal, sino también de una geografía del precio muy desigual. Y esa desigualdad, a su vez, refuerza la brecha entre quienes pueden elegir dónde vivir y quienes deben adaptarse al único mercado al que pueden llegar
La compraventa de viviendas cayó un 11,2 % en el primer trimestre del año hasta las 163.322 operaciones, la menor cifra que se registra en este periodo desde 2024, según los datos que maneja el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Las transacciones de vivienda libre sumaron 159.317 operaciones entre enero y marzo de 2026, el 11 % menos que un año antes, en tanto que las protegidas registraron 4.005 compraventas, el 20,4 % inferior, según informa EFE.
Por régimen de vivienda libre, las compraventas de vivienda usada, las más numerosas del mercado, descendieron en el trimestre un 10,9 % interanual hasta las 146.292. Por su parte, las de vivienda nueva cayeron en el periodo un 12,2 % y sumaron 13.025 unidades.
Este descenso se produce tras un 2025 en el que la compraventa de vivienda creció un 5 % con 752.098 operaciones, la mayor cifra que se registra desde 2007, en plena burbuja inmobiliaria.
A pesar de ser 2025 su segundo año consecutivo de incrementos, las operaciones fueron moderando las subidas a lo largo del ejercicio hasta acabar el cuarto trimestre con el menor crecimiento del año en un mercado que sigue marcado por la falta de producto disponible para atender el aumento de la demanda.
Se hunde un 18,4 % frente al trimestre anterior
Si se compara con el trimestre anterior, el cuarto de 2025, la compraventa de viviendas ha caído un 18,4 % en tasa intertrimestral. Cabe recordar que entre octubre y diciembre del pasado año se contabilizaron más de 200.000 compraventas (200.250).
En el caso de las viviendas libres la caída fue del 17,8 % frente a los tres meses previos, mientras que en las viviendas protegidas se desplomó un 35,9 %.
Igualmente, las compraventas de viviendas libres de segunda mano cayeron un 16,3 % en el primer trimestre del año frente al trimestre anterior, en tanto que las nuevas lo hicieron un 32 %.
Y es que el mercado sigue acuciando un déficit de vivienda que continúa presionando al alza los precios y dificultando el acceso a buena parte de la población, especialmente jóvenes y aquellos con menos recursos.
Un 35 % menos de compras que en los máximos del 'boom'
Desde que en 2004 arrancara la serie histórica de esta estadística del Ministerio, la mayor cifra de compraventa de viviendas en un trimestre se dio en el segundo de 2006 con 251.649 operaciones, lo que supone 88.327 más que las registradas entre enero y marzo de este año.
Así, las compraventas de vivienda del primer trimestre de 2026 están un 35 % por debajo del máximo histórico, coincidiendo con los años del 'boom' inmobiliario.
Por el contrario, el mínimo se produjo en el arranque de 2013 con 54.835 compraventas tras el pinchazo de la "burbuja" inmobiliaria. De esta forma, los datos del primer trimestre de 2026 son prácticamente el triple a los que se daban entonces, según el Ministerio de Vivienda, que los obtiene a partir de los que remite trimestralmente la Agencia Notarial de Certificación.
En los tres primeros de 2026 la caída de las compraventas se extendió al conjunto de las comunidades autónomas.
Entre los grandes mercados, las compraventas cayeron en la Comunidad de Madrid un 13,7 % interanual, hasta las 18.865; en Andalucía descendieron un 13,2 % hasta las 31.162; en la Comunidad Valenciana un 11,5 %, hasta las 24.744 y en Cataluña la caída fue del 7,8 %, hasta las 26.107 operaciones.
Ser dueño de una plaza de garaje es todo un lujo. De hecho, es posible adquirirlas por precios que superan los 20.000 euros o alquilarlas por una media de 100 euros al mes en la capital. En este contexto, si ya posees una, aunque no tengas un coche, estás de suerte. Eso sin mencionar que su sola disponibilidad revaloriza la propiedad hasta en un 8% en ciudades como Madrid y Barcelona, según recoge Expansión.
El artículo 3 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que cada propietario tiene el "derecho singular y exclusivo de propiedad susceptible de aprovechamiento independiente". Es decir, una plaza de garaje es propiedad privada y cada quien hace con ella lo que le plazca. Sin embargo, la normativa tiene matices; el garaje también es parte visible de la comunidad de vecinos y, por ende, puede generar conflictos.
Los usos que le puedes dar a la plaza de garaje
Una de las dudas más frecuentes es si este espacio, en teoría privado, puede usarse para otro fin más allá de para aparcar el coche, y la respuesta es que sí. Es posible usar la plaza para instalar un armario, colgar una bici, guardar enseres e incluso instalar un pequeño almacén, pero hay que tener en cuenta ciertos aspectos para no incomodar a los vecinos ni causar percances en la comunidad.
La primera condición es que el uso del espacio de garaje no puede invadir elementos comunes. Esto es claro en caso de poner elementos que puedan obstruir el paso, la visibilidad o la comodidad de todos los que comparten el estacionamiento. Tampoco se puede instalar nada que impida o dificulte maniobrar o usar a otros su propia plaza de garaje.
Otra condición indispensable es que la instalación no puede alterar la seguridad del edificio ni su estructura. Esta condición está recogida por los artículos 7.1 y 9.1 de la ley de Propiedad Horizontal; por tanto, las cajas, armarios, bicis y artículos que se almacenen allí deben estar perfectamente asegurados para no causar perjuicios materiales, ni poner en riesgo la vida o salud de los demás vecinos.
Cabe recordar que, según recoge la COPE, las pólizas de seguro del garaje solo cubren el estacionamiento de vehículos, por lo que, en caso de incendios, inundaciones o humedad, el seguro no podrá hacerse cargo de los daños en objetos almacenados. Además, conviene revisar los estatutos de cada comunidad de vecinos antes de usar tu plaza con un fin diferente a aparcar el coche.
¿Se puede usar la plaza como punto de recarga?
El Tribunal Supremo ha sentenciado que no se puede prohibir a ningún residente que instale un cargador en la plaza que le corresponde. De hecho, la única obligación es comunicar al administrador de la finca.
Comprar una vivienda se ha convertido en un sueño inalcanzable para muchas familias, pero no es igual de difícil en todos los lados. Un piso de 80 metros cuadrados frente a la Puerta de Alcalá, en Madrid, se vende de media por más de un millón de euros: 14.700 euros por metro cuadrado. Pero a dos horas de la capital, en Valladolid, los pisos más caros vendidos en el último año no superaron los 500.000 euros de media —y tenían más de 200 metros cuadrados. En Gijón, en una de las zonas más nuevas de la ciudad (Viesques), la media para pisos de 120 metros cuadrados apenas superó los 400.000 euros. En pequeños pueblos de Zamora o León se han vendido inmuebles de 80 metros por menos de 50.000 euros.
Los datos de precios proceden del Portal Estadístico del Consejo General del Notariado, que publica a través de su API los datos de las compraventas de vivienda registradas ante notario. Para este trabajo se han utilizado los precios medios por metro cuadrado correspondientes a los últimos 12 meses disponibles, que incluyen tanto vivienda nueva como de segunda mano. Se ha utilizado inteligencia artificial para el proceso de extracción de datos.
Las celdas del mapa. Para obtener una resolución geográfica más precisa que la disponible a nivel municipal, EL PAÍS dividió el territorio español en celdas de 500 por 500 metros y consultó el precio medio de las transacciones dentro de cada una de ellas a través de la API del Notariado. Solo se incluyen en el mapa las celdas donde se registraron al menos cuatro operaciones en el periodo analizado, umbral mínimo que establece el propio Notariado para garantizar la representatividad estadística. El resultado son más de 33.000 zonas con datos en toda España.
El precio de venta estimado. Para ofrecer una segunda métrica —el precio aproximado de una vivienda típica en cada zona, no solo el precio por metro cuadrado— se cruzaron los datos del Notariado con la información de la Dirección General del Catastro, del catastro de Navarra y del de País Vasco. Los datos catastrales de estas dos comunidades proceden de los catastros de las diputaciones forales y Navarra, facilitados por Francisco Goerlich (Universitat de València). De los ficheros catastrales se extrae la superficie construida mediana de las viviendas de cada celda. Multiplicando ese valor por el precio medio por metro cuadrado del Notariado se obtiene el precio estimado de venta para esa zona. Esta estimación no está disponible en las celdas sin datos catastrales de superficie.
Las etiquetas de cada barrio. Cada celda se identifica con el nombre del barrio o distrito más cercano según los datos de OpenStreetMap, dentro de un radio máximo de cinco kilómetros y siempre dentro del mismo municipio. En zonas donde OpenStreetMap no dispone de datos de barrios, se utiliza el nombre del municipio.
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El acceso a la vivienda se ha convertido en una misión imposible para muchas personas en España. Mientras que los precios de compra están por las nubes, los alquileres también se han encarecido en los últimos años. Concretamente, tal y como señala Idealista, en el mes de marzo de 2026 arrendar una vivienda tenía un coste de 15 euros por m2, por lo que se mantiene en máximos de la serie histórica. Sin embargo, todavía hay ciudades en las que alquilar todavía es posible. Te las mostramos.
El mercado inmobiliario español tiene mucha demanda y poca oferta. La situación se agrava incluso más cuando la construcción va a paso de tortuga y los precios se disparan. Ante este contexto, las casas modulares se presentan como una solución en auge y ya alcanzan un 2% del total de la construcción y, además, se prevé que rocen el 10% de la obra nueva para 2030. Se trata de una alternativa más asequible y rápida de ejecutar.
Uno de los ejemplos llega de la mano de Amazon, que tiene una gran variedad de casas prefabricadas y ha puesto a la venta una de ellas por menos de lo que cuesta un coche. Es decir, por la módica suma de 7.366 euros. Se trata de un modelo plegable y expandible que promete revolucionar el mercado por su bajo coste y facilidad de instalación. Pero también por su alto nivel de personalización.
La casa de Amazon con hasta cuatro dormitorios
Este tipo "tiny house" cuenta con un diseño de doble ala expandible, que permite ampliar el espacio interior una vez instalada. Esta configuración optimiza al máximo la superficie útil, generando estancias tanto para el descanso como para el trabajo diario. Sin embargo, su gran atractivo es la rapidez de montaje, transporte y reubicación. De hecho, esta característica la convierte en la opción predilecta para usos temporales o alojamientos provisionales.
En cuanto a materiales, su estructura se basa en un armazón de acero de alta resistencia, formado por tubos cuadrados que aportan estabilidad, durabilidad y seguridad al conjunto. Y respecto al grado de personalización, la vivienda puede fabricarse en distintos tamaños, como 20, 30 o 40 pies, y configurarse en versiones de una o dos plantas. También permite adaptar el número de habitaciones, que puede oscilar entre una y cinco estancias (cuatro dormitorios) según las necesidades del usuario.
El interior del coche acumula más suciedad de la que crees: migas, polvo, arena de la playa, pelos de mascotas, suciedad de los zapatos… Lo peor, si no eres constante con la limpieza, es que acabará incrustándose en alfombrillas, y después será más complicado limpiarla. Por eso, lo mejor que puedes hacer es tener a mano una aspiradora para el coche y utilizarla a menudo.
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La presión en los precios de la vivienda no afloja. Especialmente, en el mercado de la de segunda mano. Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) que se elaboran con datos de los Notarios reflejan una subida del 13,5%, bastante por encima del crecimiento del 9,1% que registra la de obra nueva.
Este avance de la usada supone el más alto de toda la serie histórica, que el organismo comienza en 2007, justo antes de la burbuja inmobiliaria. Los precios de la vivienda de segunda mano cerraron el cuarto trimestre de 2025 con un alza del 13,1%. Y llevan desde el cuarto trimestre de 2024 subiendo por encima del 10%. En cambio, la obra nueva avanza a su menor ritmo desde el tercer trimestre de ese año.
Aunque las compraventas parecen estar empezando a tocar techo, el auge de precios no se frena ante una oferta que no logra satisfacer una demanda en auge. Especialmente, en grandes núcleos de población con mayor dinamismo laboral y mayor peso de los flujos migratorios. Aunque cada año se necesitan más de 200.000 viviendas para cubrir la creación de nuevos hogares, apenas se producen unas 100.000 casas nuevas.
Algo que obliga a recurrir al mercado de segunda mano. Las mayores subidas anuales en este segmento se produjeron en Aragón (16,4 %) y Murcia (16,3 %). Les siguieron Castilla y León (15,8 %), La Rioja (15,3 %) y Baleares (15,0 %). Asimismo, comunidades como Asturias (14,8 %), Madrid (14,7 %) y Cantabria (14,5 %) registraron importantes incrementos.
Para Carlos Balado, investigador de OBS Business School, "se dan todos los factores para que la presión sobre la demanda siga siendo fuerte". "Las expectativas de que los tipos de interés puedan subir hace que aquellas personas que estén pensando en comprar una vivienda adelanten sus decisiones; y el hecho de que siga habiendo una oferta muy reducida de obra nueva hace que todas las tensiones recaigan sobre la vivienda usada", concluye.
En la vivienda nueva se registraron las mayores subidas en n Canarias, con un incremento del 12,0%, seguida de Aragón y Asturias, ambas con un 11,6%. También destacaron Andalucía (11,3%), Castilla y León (11,1%) y Murcia (10,9%). Por el contrario, Baleares presentó una de las variaciones más moderadas, con un aumento anual del 2,5 %.
A nivel general, la variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) no varió respecto al trimestre anterior, y se mantuvo en el 12,9% en el primer trimestre de 2026. Los precios suben en todas la regiones, aunque en algunas como Aragón y Murcia las alzas son del 15,6%. Castilla y León y Ceuta registran subidas del 14,9%. Por su parte, las menores se dan en en Cataluña y Navarra (10,5% ambas), mientras en el País Vasco crecen un 10,3%.
Ahora, el mercado permanece atento también a los cambios en la política monetaria que podría endurecer el acceso a la financiación. El mercado descuenta una subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) en su reunión del jueves para tratar de contener la inflación provocada por la guerra de Irán. Al menos, 25 puntos básicos en el precio del dinero que empujarán hacia arriba el Euríbor. El indicador al que están sujetas la mayoría de las hipotecas se sitúa ya cerca del 3%.
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