O mercado imobiliário de Goiânia cresceu três vezes mais que a média nacional no primeiro trimestre de 2026. As vendas nacionais cresceram 4,1% no período. A capital goiana registrou alta de 12,7% no número de unidades comercializadas, chegando a 2.882 imóveis vendidos no trimestre.
“Goiás cresce acima da média nacional há quase duas décadas consecutivas, impulsionado por uma economia diversificada e resiliente. O crescimento populacional do estado foi de 20% entre os dois últimos censos, contra apenas 7% na média nacional”, afirma Credson Batista, diretor de Pesquisas e Estatísticas da Ademi-GO.
Nacionalmente, 49% das vendas foram realizadas dentro do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV). No Centro-Oeste, o índice é de 34%. Em Goiânia, apenas 26% das unidades comercializadas estão enquadradas no MCMV, o que representa menos de 750 unidades.
Na avaliação do presidente da Ademi-GO, Felipe Melazzo, a explicação para o descompasso está nas condições de aprovação de projetos na capital. “Nossa capital está perdendo um potencial enorme de fornecer moradia digna para a população que mais precisa. O que falta é destravar o processo de aprovação para que os projetos possam sair do papel.”
O preço médio do metro quadrado em Goiânia registrou crescimento de 3,6% apenas nos três primeiros meses de 2026, chegando a R$ 10.914/m². Considerando os bairros Marista, Bueno, Oeste e Jardim Goiás, o valor médio alcança R$ 12.881/m², com o Marista liderando ao atingir R$ 13.462/m².
Fernando Razuk, presidente do Conselho da Ademi-GO, destaca que a revisão do Plano Diretor reduziu o aproveitamento construtivo das áreas da cidade em 7,5 vezes. “O terreno passa a custar pelo menos 33% a mais na conta, pois onde antes se faziam 100 unidades hoje só conseguimos implantar 75.”
Decorreu junto ao Forte de São João Baptista, em Vila do Conde, uma celebração simbólica com a colocação do “pau de fileira” no empreendimento imobiliário de luxo VC Forte, assinalando a conclusão da estrutura do edifício e reunindo equipa técnica, construtora e responsáveis do projeto.
Segundo a promotora e construtora Fercopor, este momento representa “um marco simbólico que assinala a conclusão da estrutura e celebra o empenho de todos os que contribuem diariamente para este projeto”, sublinhando ainda a importância da localização, descrita como “irrepetível”, entre o rio Ave e o Atlântico, numa das zonas mais valorizadas da frente marítima de Vila do Conde.
Foto: FercoporFoto: FercoporFoto: Fercopor
O empreendimento VC Forte está a ser desenvolvido junto ao Forte de São João Baptista, monumento histórico classificado e um dos elementos mais emblemáticos da arquitetura militar da cidade, construído no século XVII para defesa da barra do Ave.
De acordo com informação do projeto, consultada este sábado por O MINHO, o VC Forte prevê um “conjunto de apartamentos de tipologias T1 a T4, inseridos num condomínio privado com estacionamento, jardins e zonas comuns”.
A obra prossegue agora para as fases de acabamentos, mantendo a previsão de conclusão nos próximos meses, de acordo com a evolução do estaleiro e do calendário de execução.
Comprar uma quinta ou uma moradia de luxo no Norte de Portugal exige mais do que atenção à beleza da propriedade. Na perspetiva de Fábio Neves, CEO da FNAI, uma boa decisão neste segmento deve equilibrar emoção, funcionalidade e visão de futuro.
O comprador deve imaginar a vida que quer construir naquele espaço, mas também perceber se o imóvel tem localização, privacidade, qualidade construtiva e potencial de valorização.
Foto: FNAI / Divulgação
Com mais de 20 anos de experiência no setor imobiliário, atividade em mercados como França e Luxemburgo, e equipas responsáveis por mais de 400 milhões de euros em volume de vendas, Fábio Neves conhece bem as exigências de quem procura imóveis premium.
Através da FNAI Quintas e Luxo, o CEO tem acompanhado a crescente procura por quintas de luxo, moradias de luxo e propriedades de ultra-luxo no Norte de Portugal.
Para responder a um mercado cada vez mais internacional, a FNAI conta com agentes internacionais e uma equipa fluente em 15 línguas: português, inglês, espanhol, francês, alemão, hebraico, italiano, sérvio, mandarim, hindi, nepalês, luxemburguês, urdu, polaco e neerlandês. Esta capacidade permite acompanhar compradores nacionais e estrangeiros com maior proximidade, clareza e confiança.
O Norte de Portugal como escolha de vida e investimento
Para Fábio Neves, o Norte de Portugal reúne hoje condições muito competitivas no segmento premium.
A região combina qualidade de vida, segurança, património, natureza, gastronomia, boas acessibilidades e uma autenticidade que continua a atrair compradores nacionais e internacionais.
Na sua visão, quem procura imobiliária de luxo no Norte de Portugal não está apenas à procura de uma casa maior ou mais sofisticada.
Procura uma propriedade com identidade, capaz de servir como residência principal, segunda habitação, investimento familiar, projeto turístico ou ativo de valorização a médio e longo prazo.
É esta versatilidade que torna as quintas e moradias de luxo no Norte particularmente interessantes.
Muitas propriedades conjugam terreno, privacidade, construção de qualidade e potencial de rentabilização, fatores cada vez mais valorizados por quem compra com critério.
O que valorizar antes de comprar uma quinta de luxo?
Na opinião de Fábio Neves, uma quinta de luxo deve ser analisada para além do primeiro impacto visual. A beleza da propriedade é importante, mas não deve ser o único fator de decisão.
Antes de comprar, o CEO da FNAI considera essencial avaliar:
Localização e acessos
Dimensão e qualidade do terreno
Estado de conservação da propriedade
Privacidade e enquadramento natural
Existência de piscina, jardins, anexos ou zonas de lazer
Potencial para turismo, eventos, produção agrícola ou uso familiar
Proximidade a serviços, cidades e aeroporto
Capacidade de valorização futura
Segundo esta perspetiva, uma boa compra no mercado de imobiliário de luxo no Norte de Portugal é aquela que consegue unir prazer, utilidade e racionalidade financeira.
Quando a casa é também uma experiência de vida
Para Fábio Neves, o conceito de luxo mudou. Hoje, o comprador valoriza cada vez mais a experiência que a propriedade proporciona.
Espaços exteriores amplos, zonas de lazer, piscina, campo de ténis, jardins e privacidade são elementos que podem transformar uma casa num verdadeiro refúgio.
Este tipo de propriedade mostra como uma moradia pode ir além da função habitacional, oferecendo conforto, lazer e qualidade de vida num só espaço.
Na mesma lógica, uma moradia de ultra-luxo em Ponte de Lima representa o perfil de imóvel procurado por compradores que valorizam exclusividade, arquitetura diferenciada e localização com identidade.
Para quem procura moradias de luxo no Norte de Portugal, estes elementos são cada vez mais decisivos.
Foto: FNAI / Divulgação
O valor das propriedades com história e carácter
Na perspetiva do CEO da FNAI, uma das grandes vantagens do Norte está na autenticidade das suas propriedades. Casas em pedra, quintas antigas recuperadas e imóveis com ligação à história local têm um valor emocional e patrimonial difícil de replicar.
Este tipo de imóvel combina tradição e conforto atual, permitindo viver numa propriedade com carácter, mas preparada para as exigências modernas.
Foto: FNAI / Divulgação
A existência de uma casa independente acrescenta versatilidade. Pode servir para receber familiares, acolher convidados ou apoiar um projeto de alojamento premium.
Para Fábio Neves, este tipo de detalhe é muitas vezes o que transforma uma boa propriedade numa oportunidade diferenciadora.
Terreno, produção e potencial de rentabilidade
Para quem compra com uma visão de investimento, Fábio Neves considera que o terreno e a capacidade produtiva devem ser analisados com atenção.
Uma quinta pode ser uma casa de família, mas também pode ser um ativo com potencial agrícola, turístico ou empresarial.
Este perfil pode interessar a quem pretende investir numa propriedade com margem para desenvolver projetos ligados à agricultura, ao turismo rural ou à valorização patrimonial.
A presença de cavalariça, zonas exteriores e terreno amplo permite pensar a propriedade como espaço de lazer, turismo equestre ou residência familiar com forte ligação à natureza.
Foto: FNAI / Divulgação
O Douro como território de oportunidades premium
Na análise de Fábio Neves, falar de imobiliário de luxo no Norte de Portugal implica também olhar para zonas com forte reconhecimento internacional, como o Douro. A paisagem, a ligação ao vinho, o turismo e o valor patrimonial tornam esta região especialmente atrativa para investidores.
Um excelente exemplo é uma quinta T10 no Douro Vinhateiro, com queijaria e terreno de 65.000 m². Pela dimensão, características produtivas e enquadramento territorial, este tipo de propriedade pode ser visto como uma oportunidade para turismo, produção, eventos ou projeto empresarial ligado ao território.
Foto: FNAI / Divulgação
Para o CEO da FNAI, imóveis deste perfil mostram que o valor de uma propriedade premium não está apenas na casa, mas também na história, na localização e na capacidade de criar experiências.
Viver no Minho: autenticidade e qualidade de vida
Para Fábio Neves, o Minho continua a ser uma das regiões mais interessantes para quem procura viver no Norte com tranquilidade, espaço e ligação ao território. A paisagem verde, a gastronomia, o património, a segurança e a forte identidade cultural tornam a região particularmente atrativa.
Para famílias, o Minho oferece uma vida mais equilibrada. Para compradores internacionais, representa uma forma mais autêntica de viver Portugal, longe da pressão dos grandes centros urbanos, mas com boas acessibilidades e proximidade ao Porto.
É esta combinação entre qualidade de vida, autenticidade e potencial de valorização que tem impulsionado a procura por quintas de luxo no Norte de Portugal.
Comprar com emoção, decidir com estratégia
Na opinião de Fábio Neves, comprar uma quinta ou uma moradia de luxo envolve sempre emoção. A paisagem, a arquitetura, a privacidade e a sensação de exclusividade têm peso na decisão. No entanto, no segmento premium, a emoção deve ser acompanhada por análise.
O comprador deve perceber se o imóvel responde ao seu estilo de vida, se tem manutenção adequada ao seu perfil, se oferece privacidade, se está bem localizado e se pode valorizar no futuro.
Uma boa decisão no mercado de imobiliária luxo Norte de Portugal deve unir desejo, conforto e estratégia.
FNAI Quintas e Luxo: uma visão especializada do mercado premium
A FNAI Quintas e Luxo posiciona-se como uma marca especializada em imobiliária luxo Norte de Portugal, com foco em quintas, moradias de luxo, propriedades premium e imóveis de ultra-luxo.
Sob a liderança de Fábio Neves, a empresa alia conhecimento local, experiência internacional, agentes internacionais e fluência em 15 línguas. Esta combinação permite acompanhar compradores de diferentes nacionalidades com rigor, proximidade e visão estratégica.
Para quem procura comprar, vender ou investir em imóveis de luxo no Norte de Portugal, a recomendação de Fábio Neves é clara: escolher uma propriedade deve ser um processo criterioso, informado e alinhado com o objetivo de vida ou investimento. No segmento premium, mais do que comprar uma casa, trata-se de escolher um património com valor presente e futuro.
Contactos FNAI Quintas e Luxo
Para conhecer as propriedades disponíveis ou obter acompanhamento especializado no segmento de imobiliária luxo Norte de Portugal, pode contactar diretamente a FNAI Quintas e Luxo.
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