Stoneweg, junto a Nova Providence Capital, desarrollará un nuevo proyecto de oficinas de categoría Triple AAA con un volumen por encima de los 50 millones de euros en el distrito 22@ de Barcelona.

La operación supone la primera inversión en oficinas realizada en Stoneweg en España desde la incorporación de Cromwell Property Group Europe al grupo, reforzando así su posicionamiento en uno de los mercados de oficinas más dinámicos y con mejores perspectivas de crecimiento del continente.

La operación, conjuntamente con Nova Providence, que ya cuenta con experiencia en 22@ con 200.000 metros cuadrados, responde a una estrategia de inversión que busca anticiparse al próximo ciclo de crecimiento del mercado de oficinas en Barcelona. El enfoque replica la visión aplicada por Stoneweg en 2016 con el desarrollo de Luxa, uno de los proyectos de referencia del 22@, que posteriormente fue ocupado por compañías como WeWork y Amazon. No obstante, desde 2017, tras su última inversión en equity, Stoneweg ha continuado activo en la zona adoptando un enfoque distinto, inclinándose hacia el lado de la deuda debido a la fuerte subida de precios que experimentó el sector.

Epicentro empresarial de Barcelona

El nuevo activo de la compañía se ubicará en el distrito 22@, que concentra aproximadamente el 50% de la contratación total de oficinas de Barcelona y se ha consolidado como uno de los principales polos tecnológicos y de innovación del sur de Europa. En este contexto, Stoneweg prevé una progresiva reducción de la disponibilidad de activos Grade A en los próximos años, a medida que la demanda continúe absorbiendo el stock existente. Esta dinámica podría derivar en un mercado claramente favorable para propietarios, impulsando el crecimiento de las rentas.

La decisión de inversión se sustenta en una combinación de factores que refuerzan el potencial de crecimiento del mercado de oficinas de calidad en Barcelona como la disponibilidad de espacios prime prácticamente inexistente, con una tasa de desocupación en el distrito central de negocios (CBD) inferior al 3%; la fuerte demanda estructural en el distrito 22@ por parte de empresas tecnológicas, multinacionales y compañías basadas en el conocimiento; y el crecimiento de rentas y compresión de yields, situadas actualmente por debajo del 5% para activos prime.

Asimismo, iniciativas públicas como el Plan Barcelona Impulsa 2035 contribuyen a reforzar el posicionamiento de la ciudad como centro empresarial, tecnológico y de innovación a largo plazo. Además, y de cara a los plazos de desarrollo, la parcela cuenta ya con calificación para uso terciario, se tiene la urbanización aprobada y ya se ha presentado la licencia de construcción.

Sostenibilidad, eficiencia y flexibilidad

El proyecto situado en la calle Bolivia, contempla el desarrollo de un edificio de oficinas de última generación diseñado para responder a las nuevas demandas de los usuarios corporativos, integrando criterios de sostenibilidad, eficiencia y flexibilidad. Contará con un total de más de 18.500 metros cuadrados, siete plantas sobre rasante, dos niveles de aparcamiento y especificaciones Triple AAA, con elevados estándares de eficiencia energética, bienestar y experiencia de usuario.

La estrategia de Stoneweg para este proyecto se articula en tres fases: el desarrollo de un activo icónico en el 22@, la captación de inquilinos corporativos de primer nivel mediante contratos de larga duración y, finalmente, la desinversión del activo una vez estabilizado.

Con esta operación, Stoneweg indicó que reafirma su capacidad para identificar tendencias estructurales y generar valor a través de proyectos inmobiliarios de alta calidad en mercados urbanos con sólidos fundamentales de crecimiento. Asimismo, refuerza su apuesta por Barcelona, un mercado estratégico en el que ya cuenta con una presencia consolidada en los segmentos logístico, residencial y hotelero, y donde, a través de su división de Experiences, desarrolla proyectos emblemáticos como el Museo Carmen Thyssen o la fábrica Godó y Trias.

Jaume Sabater, fundador de Stoneweg y CEO del Grupo SWI, indicó que “estamos en un punto de inflexión muy similar al que vivimos en el ciclo 2016–2019. La combinación de una oferta limitada, escasez de obra nueva y una demanda creciente por espacios de alta calidad genera una oportunidad única para desarrollar producto diferencial en ubicaciones estratégicas”.

Los Mossos d'Esquadra continúan con la investigación de una muerte violenta en la calle Balmes del distrito de Sarrià-Sant Gervasi de Barcelona.

Según fuentes policiales, alrededor de las 10 de la mañana de ayer, los Mossos recibieron varios avisos de diferentes testigos que alertaban de que una persona había sido disparada en una zona cercana a la comisaría de Policía Nacional sita en el 192 de la misma calle. Después de que varias unidades móviles se desplazaran al lugar de los hechos, pudieron constatar que la víctima había fallecido tras recibir un impacto de bala.

Desde ese momento, las diligencias se derivaron a la División de Investigación Criminal (DIC) —una unidad de los Mossos dedicada a la investigación de delitos complejos, entre otras cosas— cuyos agentes están trabajando para esclarecer las causas del asesinato.

Según ha informado EFE, tanto el arma de fuego utilizada como el móvil del presunto homicida, que fueron encontrados en la plaza Gal·la Placídia de Barcelona, en una parada de autobús —otras fuentes apuntan a que se encontró en una papelera— cercana a la zona de autos, ya estarían siendo analizados. La principal línea de investigación señala a un hombre que llevaba "un casco de bicicleta en la mano y cuya imagen ha sido captada por cámaras de vigilancia cercanas".

Al parecer, el sospechoso, un hombre de unos 40 años, se habría acercado a la víctima por la espalda y le habría propinado un disparo a quemarropa en la cabeza, para después huir a pie por la calle Granada del Penedès.

El sospechoso

Testigos presenciales del crimen han facilitado una descripción física del presunto asesino. Sergi Riera, subjefe de la policía catalana en el área de Sarrià-Sant Gervasi, ha relatado a los medios de comunicación que los agentes iniciaron una búsqueda por la zona, aunque sin éxito.

No se descarta ninguna hipótesis; sin embargo, los Mossos barajan la posibilidad de que el móvil del crimen "obedezca a un ajuste de cuentas vinculado con el tráfico de drogas o el crimen organizado".

A pesar de que las diligencias están "bajo secreto de las investigaciones", se ha descartado que el suceso tuviera algo que ver con la visita del Papa a Barcelona, "cuyo recorrido en papamóvil tiene su salida a pocas manzanas del lugar del suceso y ha motivado un amplio despliegue policial que mantiene blindada la zona para garantizar la seguridad del evento".

El asesinato del hombre es el tercero en Barcelona en lo que va de mes y el segundo esta semana. La calle Mineria fue escenario de otros dos homicidios en los últimos quince días: el 16 de mayo se ejecutó a un hombre de un disparo y el pasado domingo a otro en circunstancias similares.

Poblenou también fue escenario de un ajuste de cuentas entre bandas que se saldó con la muerte de un hombre y que, al parecer, respondería a "la guerra que mantienen los clanes mafiosos balcánicos de 'Kavac' y 'Skaljari'".