El BCE mueve ficha y sube los tipos: así afectará a las hipotecas, al euríbor y al ahorro
Los pronósticos se han cumplido. El Banco Central Europeo (BCE) ha decidido elevar este jueves los tipos de interés en 25 puntos básicos para contener el repunte de la inflación provocado por el encarecimiento de la energía y las tensiones geopolíticas en Oriente Medio. Se trata de la primera subida del precio del dinero desde septiembre de 2023. La decisión supone un giro en la política monetaria de la eurozona, justo cuando se cumple un año de la última rebaja del precio del dinero, y tendrá consecuencias directas sobre las hipotecas, el euríbor y la rentabilidad del ahorro.
El euríbor podría romper la barrera del 3%
"La pregunta ya no es tanto si el BCE mueve ficha, sino cómo afectará esa decisión al bolsillo de los ciudadanos", reconocen desde el comparador HelpMyCash. La principal consecuencia ya se está reflejando en el euríbor, el principal índice de referencia de la mayoría de las hipotecas variables en España. El indicador acumula varios meses al alza y cerró mayo en el 2,804%, su nivel más elevado de los últimos 20 meses. Aunque los mercados ya descontaban la decisión anunciada este jueves por el organismo bancario, el euríbor suele anticipar los movimientos de la institución y reaccionar a las expectativas sobre la evolución futura de los tipos de interés. Por ello, pese a que la subida no supondrá un salto brusco en el indicador, podría repuntar y superar la barrera del 3%, tal y como apunta el experto del Instituto Español de Analistas (IEA), Javier Santacruz.
Según la asociación de usuarios financieros Asufin, una subida del euríbor supondría un incremento de más de 42 euros mensuales por cada 100.000 euros de hipoteca a 25 años, lo que en un préstamo de 300.000 euros elevaría la cuota en torno a 120 euros al mes, es decir, más de 1.400 euros adicionales al año.
Acceso más exigente a la financiación
"No sería de extrañar que viésemos más subidas después del verano. Sin duda son malas noticias para los consumidores, tanto para quienes tienen una hipoteca a tipo variable, o los que firmaron una hipoteca a tipo mixto hace unos años y les toca pasar al tipo variable, como para quienes estén en proceso de compra de vivienda y necesiten financiación", explica Juan Villén, director general de Idealista/hipotecas.
En este contexto, desde HelpMyCash advierten de que el acceso a la financiación será cada vez más exigente. El encarecimiento del precio del dinero suele traducirse en condiciones hipotecarias más restrictivas, con cuotas mensuales más elevadas y mayores requisitos para acreditar solvencia y capacidad de pago. Según Olivia Feldman, economista y cofundadora de HelpMyCash, esta situación coincide además con un escenario poco habitual en el mercado inmobiliario: "Tradicionalmente, cuando la financiación se encarece, los precios inmobiliarios tienden a moderarse. Sin embargo, estamos viviendo un momento excepcional en el que ambas variables siguen en niveles muy elevados".
No obstante, Ricardo Gulias, consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria, asegura que la decisión del BCE era "más que previsible" y que el mercado hipotecario "llevaba tiempo trabajando con este escenario": "Ya habíamos visto cómo algunas entidades comenzaban a ajustar ligeramente sus ofertas porque la subida del BCE se daba prácticamente por hecha". Ante este escenario, mantiene una visión optimista para el conjunto de 2026 y considera que tanto las compraventas como la firma de hipotecas seguirán registrando cifras elevadas.
En esta línea, Emiliano Bermúdez, subdirector general de la red inmobiliaria donpiso, asevera que, pese a que cualquier subida de tipos afecta al mercado inmobiliario, este incremento de 25 puntos básicos no debería generar un "impacto significativo ni en la demanda ni en la evolución de los precios de la vivienda". Y señala que el problema no reside en esta decisión, sino en una escalada continuada de tipos que afectaría al volumen y el precio de las compraventas. Sin embargo, "ese escenario parece poco probable dada la fragilidad que sigue mostrando la economía europea", concluye Bermúdez.
La rentabilidad del ahorro
Pero no todo son malas noticias. El encarecimiento del dinero también abre nuevas oportunidades para los ahorradores, que pueden obtener una mayor rentabilidad por el dinero depositado en cuentas y productos de ahorro. La expectativa de nuevas subidas por parte del BCE ha reactivado la competencia entre bancos y plataformas financieras para captar clientes mediante productos de ahorro más atractivos.
Algunas entidades ya han comenzado a mover ficha. Es el caso de Trade Republic, que ha elevado hasta el 3% TAE la remuneración de su cuenta para nuevos clientes. Olivia Feldman asegura que pasar de una rentabilidad del 2% al 3% supone incrementar el rendimiento del ahorro en un 50%, una mejora significativa "que los ahorradores deberían aprovechar".
Desde el comparador recuerdan que esta competencia por el ahorro ha sido poco habitual en España durante los últimos años, pero el nuevo escenario de tipos más elevados está llevando a las entidades a utilizar las cuentas remuneradas y los depósitos como herramientas para ganar cuota de mercado. No obstante, los expertos recomiendan analizar bien las condiciones de estos productos y diversificar el ahorro entre distintas alternativas, combinando cuentas remuneradas y depósitos para aprovechar la rentabilidad actual sin renunciar a la flexibilidad.







